什么是可负担房屋？

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什么是可负担房屋？可负担房屋是人民，包过低收入的人民，在购买房屋后，在没有财务預算限制下，负得起债务，个人承担，和舒适的儲蓄。也皆是说房屋上的开销少过收入的25%，或气车和房屋上的总开销少过收入的45%。

且让我们借用The Edge财经周刊的样板，以6000令吉单薪收入人士的每月开支模式，剖释一般人的财务状况，然后证实，为何月薪6000令吉仍然难以购买槟州政府推出的可负担房屋。

比方每月干薪6000令吉，扣除11%公积金缴交就少掉660令吉、每月扣除个人所得税又去掉390令吉。每月工资单结存4950令吉。

假设房贷18万令吉，以4.2%利率分25年摊还，每月必须扣除房贷970令吉和房屋杂费400令吉，如电费，水费，门牌税，公寓服务费，卫修费，垃圾费和保险费等等。再假设车贷7万令吉，以2.4%利率分9年摊还，每月又再去掉车贷788令吉和汽车杂费700令吉，如汽油开销，汽车保养费，保险费，过路费，路税等等。 房屋和汽车上的总开销共2858令吉，大约等于净总收入的57.7%，高过房屋与汽车可负担指数的45%。

这怎会是可负担的房屋呢？

且说你的每月收入为8000令吉。那你是否购买得起槟州政府推出的可负担房屋？比方每月干薪8000令吉，扣除11%公积金缴交就少掉880令吉、每月扣除个人所得税又去掉820令吉。每月工资单结存6300令吉。

假设房贷27万令吉买30万的公寓，以4.2%利率分25年摊还，每月必须扣除房贷1455令吉和房屋杂费400令吉，如电费，水费，门牌税，公寓服务费，卫修费，垃圾费和保险费等等。再假设车贷7万令吉，以2.4%利率分9年摊还，每月又再去掉车贷788令吉和汽车杂费700令吉，如汽油开销，汽车保养费，保险费，过路费，路税等等。 房屋和汽车上的总开销共3343令吉，大约等于净总收入的53.0%，高过房屋与汽车可负担指数的45%。

那8000令吉也买不起可负担的房屋，谁会有能力呢？

不如这样啦，且说你的每月收入为10000令吉。那你是否购买得起槟州政府推出的可负担房屋？比方每月干薪10000令吉，扣除11%公积金缴交就少掉1100令吉、每月扣除个人所得税又去掉1300令吉。每月工资单结存7600令吉。

假设房贷36万令吉买40万的公寓，以4.2%利率分25年摊还，每月必须扣除房贷1940令吉和房屋杂费400令吉，如电费，水费，门牌税，公寓服务费，卫修费，垃圾费和保险费等等。再假设车贷7万令吉，以2.4%利率分9年摊还，每月又再去掉车贷788令吉和汽车杂费700令吉，如汽油开销，汽车保养费，保险费，过路费，路税等等。 房屋和汽车上的总开销共3828令吉，大约等于净总收入的50.4%，高过房屋与汽车可负担指数的45%。

哎呀！月入10000令吉都买不起可负担的房屋。

“售价20万、30万及40万令吉之房屋单位的申请条件是，家庭每月收入必须不超过6000令吉、8000令吉和1万令吉。” 这样的和申请条件，让你望屋叹兴，因为你的房屋与汽车上的总开销已超过你净收入的45%. 经济学家的结论是你没有能力买得起这不可负担的房屋。以上的算法是假设你在35岁之前购买房屋，超过了这年龄你最好连想都别想。

细说马共之你未必知道的十件事

1. 1941年12月日本南侵之际，马共在英军的召集下成立马来亚人民抗日军，在日军后方展开游击战，成为马来半岛日据时期的抗日主力之一。英国更因此为马共专门提供武器援助、人力培训、资源和医疗用品等等。

2. 赞成陈平和马来西亚共产党是抗日分子，但是，马来西亚共产党在独立后仍坚持武装斗争数十年，造成极大的破坏与人民的伤亡。

3. 日军投降后，马共成立了“人民委员会”以接管和维持吉隆坡及全马各地的治安。接着，一系列的械斗和种族骚动发生在马来亚的土地上。随后，英国政府回归重新掌控马来西亚政权，压制了马共的影响力马共因此改变策略，反动示威、罢工等行动。

4. 共产党后来再次提起枪支，进行一系列的攻击。陈平照搬毛泽东“农村包围城市”的战略，与当时的英国皇家陆军与英联邦国家合组的部队，即后来的马来西亚部队在森林里打游击战。英国因此取消了授予陈平的员佐勳章，并通缉陈平。

5. 1948年6月中旬，马共的几名党员枪杀了和丰（Sungai Siput）园丘经理沃克（Arthur Walker）、55岁的爱利森（John Allison）和21岁的副经理克里斯琴（Ian Christian）后，英殖民政府宣布紧急状态。随后也将马共列为非法组织，对马共党员进行逮捕。雙方展开长达12年的军事行动，并颁布紧急法令，这也是马来西亚现代史上最血腥的一段历史，双方的争斗共造成约1万人死亡。

6. 1957年马来西亚独立后，陈平继续率领部下与马政府军作战。与马来西亚政府围绕政治意识形态展开了长达30年的内战。

7. 对马来人来说，共产主义乃是无神论，不信鬼神，与信封伊斯兰教，笃信回教教义的马来人，在信念与文化上拥有差异。所以马来人不能接受共产主义，而参与马共的马来人也只有少数。

8. 在马共领导对抗马来西亚政府的武装斗争期间，马共领导人如陈平也像当年的毛泽东一样，在党内肃反，并清算前来参加革命的“自己人”。陈平说，“任何人若相信受审者无辜，并敢公然表态的话，他本身就立即会被怀疑”、“不认罪者就会被宣佈为死不改悔而被处以极刑”。这场自相残杀，直到八十年代初，才在中共的干预下按照“党内矛盾”的性质勉强解决。

9. 随后马共势力日渐衰弱，陈平于20世纪60年代迁居中国大陆，最后躲到泰国南部。1989年，陈平代表马共与马来西亚政府以及泰国政府签署《合艾和平协议》，陈平隐居曼谷。

10. 2013年9月16日，陈平逝世。马来西亚政府认为，如果允许陈平回国，将让许多在那场暴乱中痛失亲人的马来西亚人感到不安。