为何房价暴涨得那么疯狂, 谁明白背后的那个真正原因?

为何房价暴涨得那么疯狂, 谁明白背后的那个真正原因?

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December 8, 2013 at 4:16pm

槟城房屋疯狂高涨之官商勾结阴谋录

2012年8月31日我写下这个我认为很现实很实际的文章。

槟城，一个山水具备的美丽小城市，原本是个能让道地的槟城人安居乐业的一个小城堡，可是今天的槟城却成为了富豪财团，政治人物与发展商博取暴利的天堂，也成为了一个让中下阶层民众绝望而没有明天的地狱。

当我们在幻想着自以为槟城的这个4年多来已经有了很好的改变而变得很好的同时，请大家无时无刻再度的认真严肃的静心下来再思考分析搞清楚，在这4年多来的槟城真的变好了吗？或者是真的有变得就那么一点的好了吗？槟城人民自认为和被迷惑的美好画面是真实的吗？还是大家都迷路了？看不清楚前方的路是否走得对了呢？

308前我们雄心壮志的支持，宣传，捐钱，高喊改朝换代，后来大家披上了黄衣，走上了街头，相信大家心里持着的就是一股炽热的换朝信念，我们高喊再转变，我们积极给予配合，我们送上了金钱和行动力，我们都希望可以拥有一个好的团队来管理槟城人民的安居乐业。

大家迷失了，大家都已经分不清楚什么是好，什么是坏，什么是对，什么是错了，什么是应该，什么是不应该。

也许大家从一开始就根本不清楚自己的方向，308的时候因为太多的不满而反对，不满贪污，不满霸权，不满政策，不满恶行，因为大家都听到了许多国阵的不好所以憎恨，因为憎恨所以反对，因为看见反对的声浪强涌所以大家也开始的虚张声势了起来，你反我也反，没有目的的反，大家都认为自己是当中的改革英雄，大家都当了一个自以为是的英雄(可是在现实的思维与政治的知识里却是空洞的)，因为有了雄心勃勃的英雄气势，所以吸引了那么多的平人隐士前来反反反，问问自己是否也是如此英雄气魄的盲目反对于308呢？
其实308的反对举止本身是没有不对，而且还是反得正正好，只是反对者本身并没有站在一个懂得反思的自主思想里来反对，选党不选人这句话却变了大家括在嘴边的自豪宣言，其实我都笑你们了，我们不是都受过教育有思想的吗？我们不是都有自己的人生经历的吗？为何我们还活得那么没有自主和没有逻辑思想呢？被牵着鼻子走的感觉很好吗？相信谁也不愿意当狗。

308的后来大家也自豪的不断把槟城说得有天又有地金光闪闪的尊贵，也把林冠英捧得有天又有地的像超级英雄，又是出书又是合照又是签名又是呼喊又疯狂的爱上这位你们这些小英雄捧上来的超级英雄，只要这位超级英雄挖个鼻子还是有人在报章在网络上强烈大赞这位超级英雄姿态优雅高贵大方，意图性的到咖啡店吃一碗小面也会得到无数崇高的敬仰报导与宣传，就连拉堆屎尿出来大家也会抢着去摸呀嗅呀然后大赞味道香如古奇饼干，然后报导然后宣传，这是何等的自欺欺人，这是何等的无知白痴，你们知道吗？

接着，大家出席了709，每个人都那么雄心壮志的为改革的路走上了街头，我披上了买回来的黄衣浩浩荡荡的高喊干净干净，现场的出席者，试问有几个是真正明白这趟起义背后的真正意义，还是大家只是盲目的跟从玩闹享受着那股被列入英雄榜的气息激昂的呐喊欢呼呢？来到了干净三点零，反对稀土这个时刻，人们的英雄主义更加强烈了，每个人都认为自己是英雄，每个人都认为自己是主角，很多人出来的目的就只为了要拍一张自己的英雄照片传到面子书上炫耀，也有很多人只是希望能借着这个伟大的舞台来显示自己的伟大自己的勇敢，把空白的自己和伟大的成就同类化，就像很多人盲目的支持追捧林冠英支持追捧黄明志那样的盲目，主要的目的还不是因为希望让别人也认同空白的自己有着与后者同等的成就。

所以，当我们做的每件事情上，请认真理智成熟的思考我们本身的那个出发点是否点对了地方，不要盲目，不要贪玩，不要耍威风，也不要糊涂的。

我们现在无论到了槟城那一个角落遇到的人，大部分都是林冠英的粉丝，为何呢？何为呢？为何要那么白痴呢？何为人们的理智呢？你们投票为的是什么，不是为的自己更好的生活吗？那么现在的房价高涨万物起价，你们的生活有变得更好了吗？还是开始感觉前路灰暗了？当前的政府如此的放肆，也让商家如此的放肆，这又是谁宠出来的结果呢？还不是你们这班自以为是的林粉丝贡献出来的吗？

每当遇到林粉丝的时候，他们的嘴里总爱挂着投火箭改朝换代，听起来很有气势，可是深入思考之际却不难发现里面有着许许多多的盲目与痴想，4年多了，有什么该做的事情应该都可以做不少出来了(不要和我说什么伟大事业不是几年就能建立或再多给一届机会的废话)，而不应该做的事情应该在合理上是一样都不会出现的(可是却也出现了不少)，可是民联今天的成绩仿佛离我们的理想还是一样的遥远，选民呀选民，你们是该长大了，你们该成熟一点来面对马来西亚的政治了，不要傻傻的跟风傻傻的追随，实际一点吧，政治里没有童话故事的，把事情想得现实一点你就能看穿他们多一些，“别不断寻找理由来给民联机会继续假仁假义，也别不断寻找理由来为民联清除过错”。

每当遇到林粉丝的时候，我总会问他们同一个问题，“你们那么疯狂的追捧林冠英，为的是什么呢”？

他们大致上都会回答我这个答案，“因为林冠英的努力已经把槟城搞得响当当，比起以前有了180度的改善”，

我有点无奈的回了他们一句，“请你举例让我开开眼界，林冠英到底做了什么那么让你们敬仰他呢？只要一个举例就够”。

盲目的林粉丝们一般上都会给了这些万分敬佩的举例；

1-槟城比以前干净了，以前很肮脏，现在都变得很干净了！
(质问：真的那么干净吗？真的有比以前干净了吗？路上还不是有很多垃圾吗？海面上还不是有很多垃圾吗？垃圾车和清道夫的工作次数增加了吗？人们都不丢垃圾了吗？槟州政府有了任何有效的举动规划来管理州内的垃圾了吗？真的 有吗？你们是否是因看到州政府的广告新闻照片在自赞自吹很努力的清理水沟了清理垃圾就信以为实吗？还是听那个某某某转告了一些盲目的内容给你所以就认为这是事实吗？我说个中立的评论，我每天都能看见到处都是垃圾，难道那些是幻觉吗？以前的垃圾景象，现在还是一样的存在，难道这个就是你们认为比以前干净吗？有任何的分别吗？根本就没分别，所以请你们不要再说什么干净的神话了。)

2-槟城的经济比以前好了，非常多的好，很繁荣，外地人都爱来槟城玩了！
(质问：什么数据和什么源由让你们都这样认为了呢？是从林冠英口中说出来的吗？还是你身边的某某某告诉你的呢？又还是你们都只是在盲目的自觉美好呢？工厂区很多人有工作了吗？起薪金了吗？还是卖经济饭的可以乱开价了，这些就是你们认为的经济好了吗？你们的收入从308前到现在有提升了吗？是因为林冠英让你们的收入提升了吗？一切都是笑话，我在槟城做生意不少于10年，308后我的收入并没有因此而增加，反而如果打算添加新产业的时候却被逼的多付比308之前多出了一两倍的价钱，我们的利益都在不知觉中被严重的剥削了，工厂区自08年的美国房贷风暴到现在也没有好过多少，别告诉我林冠英很有能力招外资，外国投资者不是因为林冠英而来槟城设厂的，那只不过是前朝政府建立起来的便利所以才能吸引外资的青睐，所有一切的功劳根本与林冠英或民联完全无关，至于外坡者一般会在公共假期期间拥挤前来槟城，你们也认为是林冠英的伟大吗？可笑，说实了，这个景象也只不过是那些外坡者在自己的地方呆腻了想要找个地方兜兜风，就像你们也常到云顶高原，首都吉隆坡，怡保等地方去兜风一样，等到他们来腻了，什么乡区吉打吉兰丹玻璃市登嘉楼等也还是有着一窝蜂的人涌进去兜风呀，这只是一个人类解闷很自然的现象，而不是因为有多好又有多好你们明白吗？所以别再自觉美好了。

3-民联政府没有贪污了，或没有贪污得那么过份了，或是把槟城管理得很好有赚钱了！
(质问：槟州政府真的没有贪污了吗？谁敢保证呢？那里得回来的证据说没有贪污呢？问神问回来的吗？还是无知的自己认为呢？槟州政府的卖地风波，山区发展计划，海底隧道计划，高密度发展计划，发展商的各个大小发展计划等等等，这些那么怪异的计划都是清清白白的计划吗？都是清清白白的交易吗？谁能告诉我呢？所以谁又能人头保证这些那么怪异且不合理的发展计划又如何能清清白白的进行呢？什么是很会赚钱呢？什么是减债了95%呢？是真的把钱还了回去的减债95%呢还是只是因为某种的数字上的转换，把债务转到国家的户头上这就算是叫减债吗？如果槟城欠下来的钱不是用自己的能力和金钱来解决归还的话，这个还能算是自我能力减债吗？

总的结就是没有一个林粉丝可以真正的给予就那么的一个理由来支持他们认为民联或林冠英的好。

请不要再自觉美好的说今天的槟城有多好有多好的白痴言论，请不要再自豪大声的对人说槟城的小食有多好吃多美味，什么垃沙炒果条说得像仙境般的食物一样，小刀锯大树的方法谁都懂，只是不要太过火呀，因为这样很可笑，电单车永远还是电单车，不可能可以和汽车比较的，炒果条永远还是炒果条，不可能可以和国际美食相提并论的，不要自豪的吃一碟10块钱的路边炒果条后又高喊很值得的白痴反应，自说自爽自编自导，堂堂的一个一州之长为何会刊登报章公开表达不满网站的最佳小食排名呢？难道曼谷新加坡真的不比槟城的好吗？你们真的认为槟成确实那么好吗？可悲呀。之前什么10大死前必来城市的调查结果我又是否能说是动过手脚的呢？我也非常极度的不能接受那个报导呀，身为槟城人的我，都觉得很羞耻，为何会出现这种离谱的报导？是谁在背后下了什么不正当的功夫吗？另外，区区一个烂壁画还是有着那么多无知的人争相的跑去拍照炫耀，那是在干嘛呀？怎么都盲目得那么过火了？大家都认为这样的去追捧会让人看起来很酷很潮吧？可笑呀，近日那区区的一个壁画被破坏了，连这个堂堂的一个槟州首长有重要事不做却跑去那里宣传自己有多么的关心那个壁画意图制造一个关心民间芝麻绿豆小事的大爱形象，我们给你薪金，给你官车，给你津贴，给你机会坐这个位子不是要你在槟城拍电影搞宣传，应该做得你不做不应该做得你偏偏要做，大选要到了修理那么一小段马路也要设立一个纪念碑加隆重的举办开幕典礼来搞宣传，那是你爸爸林吉祥缴付的活动经费吗？

不要再说什么槟城变得多好多好了，不要再说什么文化遗产，什么繁荣昌盛的白痴言论了，很多槟城人连房子都没得住了还说什么废话连篇的，308的槟城市这样，今天得槟城也是如此，没有变得更好，槟城人的生活也没有变得更好，反而都变得更压迫了，你们民联308时口口声声喊出来的宣言都去了那里呢？大家首先必须要清醒理智得想，大家所看到槟城今天的一切一切的成就不是民联的功劳，这些都是前朝政府所建立下来的功劳，民联只不过是在享用他人建立的成就来充当自己的功绩，这是何等天大的讽刺呀。

文化遗产是前朝政府的计划，工业区是前朝政府的功绩，槟州的经济也是长时间建立下来的成就，你也许会说，现在的民联政府有给老人一百块，中小学生的一两百，出生小孩两百块，三轮车夫经过示威后得到的一百块，单亲妈妈一百块和公务员的花红等等这些都是民联的伟大功绩吗？记得小林说过民联照顾大众，从婴孩到老人，从出生到进棺材的给钱照顾，又是小刀锯大树的伎俩吗？用最少的钱买最多的选票吗？一两百就把你们通通都收买了吗？这好听是有福同享的回馈，说得实在些就是贿赂民心，可是那些金钱是他爸爸老林的吗？国政给你们五百你们说是收买民心，民联给你们一两百你们却鞠一百个躬感激不已大赞特赞大作宣传，这样得心态健康吗？逻辑理智吗？

一个那么没有品德修养没有能力的州政府，只懂得以一直骂一直推卸责任的伎俩来维护自己，4年多来到底做过了什么？给了一百块？还是让槟城人民买不起房子了呢？还是为了选票不择手段的不顾骑脚踏车人的性命不断支持这群人骑脚踏车呢？自己犯了错却只懂得推卸责任给前朝政府，前朝政府的建立的功绩就成为了自己的成就， 你们又清楚了多少？

当大家都苦恼着为何房价暴涨得那么疯狂的时候，有谁是真正明白背后的那个真正原因何在呢？

大家好好来思考这个槟城人未来的一个重要关键课题，以下为我猜想之见；

槟州民联想要在槟城立足，何得何能呢？想要当槟城政府，真的只依靠一个选票那么简单吗？背后是否有着许多的事前交易和协议呢？和谁有了交易和协议呢？拿督级人物？富豪？大财团？老大级的商人？公会的头目？还是谁呢？我们先不理谁和政府有了交易的协议来让政府更强稳的立足于槟城这个地方大家一起有福同享你好我好的，房价严重的暴涨你们真的认为是单纯的市场需要吗？真的认为这只是一个繁荣昌盛好经济的自然市场现象吗？我只可以说这些所有的一切的一切都只是人为有计划阴谋的，富豪财团发展商有的是钱，可是他们想要更多的钱赚冤枉钱，想要狂抄房价，可是这又谈何容易呢？因为首先必须要在这个城市的条例上做一些手脚且权力又不是由他们来掌控，所以没办法就必须来进行一个所谓官商勾结的勾当，那这个又如何进行呢？

1-修改建中/廉价屋的条例，让发展商可以不建中/廉价屋；

槟州民联把就有的房屋条例改了又改，大家又知道多少呢？而那些条例的利益都只是偏向于发展商，这是助长严重疯狂炒房屋价格的主要因素，一开始槟城民联政府消除以往的中/廉价屋条例，让那些发展商可以选择不建廉价屋并以一间3-4万的献金来缴付，刻意允许让发展商可以在不建廉价屋的情况下在槟城发展超高价格房屋，刻意让市场减少廉价屋的平衡与比率，制造价格高涨的理由。曹观友说过中廉价屋的建造费要花上8-9万，可是为何政府却设定发展可以选择不必建造中廉价屋而缴付3-4万的献金，那么不是更便宜了发展商吗？这种手段不是在刻意的严重减少廉价屋的数量吗？

2-槟州发展机构在4年多以来没有建过任何一间中/廉价屋；

2010年总稽查司报告揭露，民联执政槟州3以来从未建造任何廉价屋计划，全部计划皆由私人界所展开，总稽查司针对槟州政府数个部门进行抽样稽查，发现从2008年至2010年期间，共1万4059名人士登记申请廉价屋及人民房屋计划，使总人数达到15万2702人，不过，在这个期间，槟民联政府却没有建造任何的廉价屋，这个举动很明显的在企图减少廉价屋的数量，以达到疯狂炒楼脚步。

3-修改房屋发展条例，让发展商建造超高密度的房屋计划，译为超高密度发展；

以槟州首长为首的林冠英的州策划委员会(SPC)，对房屋政策作出大修订，包括放宽有关指示，槟州民联政府在上任后修改了房屋的密度发展，让发展商可以建造超高密度的楼房，其 密度从每依格30单位提高至87，而房屋超过政府规定的承建中廉价屋固打需要的房屋计划，密度从原有30单位提高3倍至120单位，例如以往700平方尺公寓一层8间的建造格式密度售价13万，现在却允许发展商提高建造密度从原有的一层8间提升至一层12-16间的密度，发展商可以得到很好的利益优惠在最少的土地上建造更多的房子来赚取暴利，而且同样的700平方尺房子从原有的一层8间在提升建造12-16间的密度后人民却也没有因此而得到更便宜的售卖价格，反而却从以往的13万被发展商炒至25-35万，人民双倍严重的被发展商和炒家剥削民众的金钱和利益。

建造成本得到政府的优惠而减低了，可是却没有降低售卖价，反之却疯狂的提升了售卖价格，人民双倍损失！

政府这样的间接刻意配合有谁知道那些当官的得到了多少利益吗？

4-沉默认同允许发展商抬高贩卖中/廉价屋的价格；

中/廉价屋本来就是在条律上有所定价而且是由政府公平来分配给那些底收入群体的居所，可是发展商却私自疯狂的抬高房屋价格，嚣张的要求购买者缴付比原有价格高出至少多60%以上的价格来购买，否则就不卖给那些被州政府分配购买的底收入群体，可是当民众要求政府来检控发展商私自抬高价格的时候，政府的回应却是“发展商也有对策，我们州政府也无能为力”，意思是说国家设定下来的条律可以因为犯错者有对策而不必遵守或受到惩罚，就像一位强奸犯强奸了一位女性，受害者去报警，经过和那强奸犯对质后警察没捉那强奸犯而且还认同了那位强奸犯，后来警察却回应那女性说，他们没办法捉那强奸犯，因为那强奸犯说他强奸你是因为他是男人有欲望，警察说那强奸犯有对策所以捉不了，没办法。

州内的中/廉价屋是定价，而且还是由政府分配的权限，可是为何区区的发展商却有这等能耐可以轻易的修改槟州几十年定制下来的严肃条律呢？政府还那么的听话坐视不理，那是多少的黑金利益在作怪呢？

5-议员开腔认同中/廉价屋价格提高；

身为人民代议士们，不但没有为民解忧反而还火上加油，帮腔发展商说话，帮腔发展炒楼价。记得黄泉安在刚上任不久后就高调的发表说在几年后中廉价屋将需要十几万来购买，怎么这个写部落客的小家伙连这些都了如指掌神算了？是不是民联谊开始以来就已经计划好要炒楼价的呢？这个身为人民代议士的部落客家伙怎么帮腔炒楼而不是想办法来解决这个问题了呢？而且还 算的那么的准，这又是什么预早的阴谋诡计呢？

记得曹观友在报章上高调的刻意发表过说，一间廉价屋的建造费需要9万，政府需要津贴最少一万以上的费用，可是大家想想一间空荡荡四四方方，没有而外设计规格，没有停车位，没有任何多余空间的窄小房子真的需要9万吗？其实我只当曹观友在说笑话而已，他的用意只不过是要帮大家洗洗脑，让大家比较容易刻意接受他们炒高的房屋价格的杰作。我建一间50平方尺的厕所告诉你说建造费需要20万你们相信吗？

6-允许更多的超级公寓和高价房屋发展计划；

当槟城越来越多超级公寓和高价房屋计划展开当儿也就意味着槟城越来越多的鬼屋，因为大部分都是没人居住的，槟城房屋不是拿来住的，是拿来赚取暴利疯狂炒楼价的，霸占了越来越多的土地，却只是用来养鬼的，槟州民联政府你们在拉屎吗？不断挂在嘴边说着什么槟城寸土黄金的，其实是你们民联政府刻意的让发展商狂建鬼屋而达到的预期效果制造出来的土地缺少刻意的推高房价，还是你们想把中下阶层的槟城人赶出槟岛呢？

最近看见黄汉伟在报章上说没意思停止让发展商建造高价房屋，我想请问这个又得到了多少的利益呢？
所谓的种种炒楼价理由都只是政府设计出来的强制性命令，因为权限完全掌握在槟州政府手中，今天的超高楼价都是槟州民联的功劳，恭喜恭喜民联你们成功了，可是却害死了超过70%的槟城人民！

7-建海底隧道的炒房价阴谋；

我们真的需要海底隧道吗？试想想为何林冠英那么积极的一定要建海底隧道呢？原因何在呢？真的能解决交通问题吗？还是里面有着另外一面见不得光的恶毒阴谋呢？

林冠英力挺海底隧道实行，是被人摆布？抑或是名利作祟？海底隧道本来就是发展商利用来推高房产价格的一个夺取暴利的阴谋，这个难道林先生不知道吗？那用意何在？？

什么是发展？发展一定就是要建数之不尽的高楼大厦超级尖端而不环保的科技吗？

发展最初原来的目的为的是什么？是为富人和当权者的利益为先还是为大众百姓的利益呢？

如果是为富人和当权者的利益当然会延发下来的结果就是-富人更富有，贫穷人更贫穷，富人更享受，贫穷人更痛苦。当富人利用金钱势力来欺压平民百姓的时候，那些当权者都去了那里？还不是参与富人一同官商勾结来欺压平民百姓吗？

8-把能负担房屋计划建在槟岛岛外的地方；

当了4年的槟州民联政府连一间的中/廉价屋都没建过，在被众人及反对党攻击责骂的时候才来发动一项可负担房屋计划，可是说出来真太可笑了，他竟然把所有可负担房屋建在槟岛之外，这是否意味着要把穷人和中下阶层的民众都赶出槟岛呢？槟岛内只能让有钱人住吗？槟城人呀，我们的子子孙孙都要被赶出槟岛了，要被边沿化了，你们还有什么感想呢？被一个马六甲人，被民联赶出槟岛了，你们还要支持他们吗？
这是我们想要的政府吗？

9-没有针对房价严重高涨问题做出对策；

槟州房价严重疯狂被炒作飙升，槟州政府在这个关键时刻贡献了什么？答案是没有，有也是安排了一场傻子戏来戏弄人民的智慧，在安排那个黄泉安出来搞一个什么居者有其屋的计划，再来就安排黄汉伟出来客串一角，两人再来表演一场看起来非常愚蠢的互相骂战，为的是什么？为的就是要浑水摸鱼混淆人民的智慧，帮人民洗脑让人民在记忆里认为他们有在付诸行动努力寻找对策于解决槟州房屋问题，往后的任何房屋问题就很自然不是民联的责任了，再来又立即的把问题推了给中央政府的管制(可是这个好像也没几个人愿意提，因为玩弄房价任由发展商乱炒作房价，当官的才有利益)，黄泉安与黄汉伟一幕幕用心策划的猴子戏背后的最佳导演又是谁呢？有人说是林冠英，有人说是发展商，我认为背后的导演是金钱，因金钱导致这些猴子出来演猴子戏。

一个疯狂炒房价的阴谋，首先林冠英向大家高喊国际都市，何为要国际都市呢？你还真以为这家伙是为了你的高收入所以国际都市吗？如果国际都市一旦形成，那么你们认为你们的收入会增加机会会变多吗？有那么简单吗？他所谓的国际都市就是高科技的城市，高价格的生活地带，高价格的衣食住行，那种高级得让本地人无法生存的都市，政府是为他们自己的口袋还是为了你们的将来呢？

很多人认为以前的政府坏了，要丢弃了，换新的上来试试看，可是又有谁会来想想如今新的政府又是一个怎样的状况呢？新的政府从来没机会吃饭，肚子实在是饿透了，如今有了机会，可是户口里是空的(因为不是中央政府，没有国库)，没办法之下还是必须向外下手，那什么地方能找到食物呢？食物毕竟还是必须向那些拥有丰厚食物的人那里取得，可是那些人也不会白白送饭的吧，所以就条件交换互助互惠，一个有食物，一个有权力，官商勾结，那这些拥有丰厚食物的人又从那里抢夺更多的食物呢？那当然最终受害的就只有人民，当一大堆饿狼都狼狈凶狠的往这方面发动觅食的时候，人民的日子只会多倍的加速迈向困苦，当你们选择支持的时候，先问问自己，你懂得管理这些新的政府吗？你有勇气和自主的思维来管理这些政府吗？如果没有的话请想清楚了再出手，当人民最可悲的不是没有好政府，而是人民自以为自豪的盲目举动和思维。

我们不允许任何人或政府利用发展国家的理由来启动不健康的发展模式，我们要的是平衡性发展，平衡的让每个国民都能拥有基本的生存尊严与权力，严厉禁止财大逼人，权大逼人的不健康方向，让机会平等的分发于每个国民，房屋在根本上是一种人类的必需品，所以也根本没有什么所谓的自由市场可言，政府必须严厉的干涉所有的房屋价格，以让现今的房屋价格降至合理水平。

第13届大选安华的停电和孟加拉选民谎言

http://www.youtube.com/watch?v=EGHN93SoFxw 

http://www.youtube.com/watch?v=3ptj09BdGd8#t=58 

http://www.youtube.com/watch?v=jLfXRFSHDvE 

http://www.youtube.com/watch?v=aaX5lnh_iqY

车内是什么人？

清楚看出，车前空无一物，车主/司机却对绕道而出的其他道路使用者视若无睹！

扩大征税基础 开征GST增加收入

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=79131:gst&Itemid=198

税务是政府主要的收入来源，根据2013年財政预算案，联邦政府在2013年收入有46.4%预计將来自所得税、非直接税务佔13%、出口及进口税各佔1%及0.9%，其余19.8%则来自非税务收入及其他税务收入。 而所得税当中又可分为个人及企业所得税。

其中更大部份的其实是来自国家石油（Petronas）的石油税。

联邦政府过度依赖石油税，一直为经济学家所詬病，扩大收税基础，才可以解决这一问题。

经济学家指出，要提高税收，其实不一定只有提高税率的方式，扩大税基也可以是一种方式。而扩大税基的其中一种方式是实施物品消费税（GST）。

其实在东南亚国家当中，80%已经採用GST，除了大马、汶莱及缅甸尚未实施这项措施。

市场人士一般认为，政府將在2014年预算案中宣布，在2015年开始实施物品服务税（GST）这项新措施。

拉昔胡申研究经济学家指出，降低营运开销固然重要，但是政府提高收入，也是改善財务赤字的关键因素，尤其是目前税基有限，只有11%的註册公司及14.8%的劳动力缴税。这也导致政府过度依赖石油收入，这佔2012年总收入的32.6%，让政府的財务处处受制。这使到政府无法降低企业及个人所得税，来提升大马对於外来投资者的吸引力，及留住人才。

减少依赖石油收入

太过依赖石油收入，也让政府容易受到国际原油价格波动的影响，而这並不在政府可控制的范围。原油价格突然暴跌將造成財务状况大幅减少。这也是惠誉评估机构在下调大马信贷评级展望时，所提出的忧虑。

经济学家举例，在2009年，原油价格大跌38%，当时石油收入佔政府收入的40%比重，让政府面对一些压力。

庆幸的是，在2010年，政府当时通过將石油税的基础年，从之前一年转为现年，稍微缓和这影响。同时，油价下滑的趋势只是短暂的，在2010年，已经重新回升，因此，联邦政府当年的收入才没有面对太大的衝击。然而，若油价再次下跌，政府是否还可以侥倖的过关？

因此，拉昔胡申研究经济学家认为，政府必定会在2014財政年宣布实施GST的日期。最新的跡象显示，政府会在2015年起实施GST，税率將在4-5%。

4%消费税对通胀影响不大

达证券经济学家也认同，政府会在2014年宣布GST的实施日期。他相信，消费税（GST税率）將会是4%，不过，若政府將税率设在和目前服务税同样水平6%，也不让人惊讶。

达证券经济学家指出，以4%的GST为准，首相署的表现管理及传递单位（PEMANDU）和財政部均认为，对財政政策及通货膨胀均不会有太大的影响。

因为物品服务税並不算是新的税务，只是取代目前10%的销售税及6%的服务税。因此，实施物品服务税其实是將目前的16%税务降低，物价理应走低。

拉昔胡申研究经济学家指出，以4%的GST税率而言，对政府的收入不会有帮助。因为目前的销售税是5-10%，服务税则是6%，GST最多也只能扮演取代的角色。

政府在2012年，从销售及服务税获得的收入达151亿令吉，其中95亿令吉来自销售税，其余的56亿令吉则为服务税。

检討所得税

然而，政府也答应，在实施GST之际，检討个人及公司所得税，还有是为低收入的非纳税人提供现金回退。拉长补短之下，GST料不会对政府的收入带来太多好处。

拉昔胡申经济学家相信，GST实施3年之后，才会稳定下来，届时政府才可以考虑提高税率。这表示，若初期的GST税率是4%，政府將必须降减营运开销，將这省下的钱用来抵消所得税率降低，造成收入减少的影响。

3种税率

在GST之下，物品及服务普遍上將被归纳为3个种类，標准税率、零税率及豁免类。

標准税率类的產品及服务，商家將被允许根据各生產阶段，索回GST税款，最终消费者只需要缴付4-5%的GST。

零税率產品代表著消费者无需付税，同样的，各生產阶段的商家也允许索回他们所支付的税务。这表示，实施GST理应不会对这类產品及服务的价格造成负面的影响，相反的，会显得更具竞爭力。

至於豁免付税的產品及服务，表示这类產品是无需缴税的。但是负责销售的商家，不获回退他们缴付给供应商的税务。这表示，销售商將需要承担这税务，因此，他们也可能將这成本转嫁给消费者，造成这类產品及服务的价格提高，不过，却不会比標准税率產品的价格来得高。

另外，达证券指出，政府预计將会豁免特定领域的税务，以確保人民在获取重要的物品和服务时不会造成额外负担。虽然如此，达证券经济学家担心，一些商家可能从中牟利，造成通货膨胀。初步的计算显示，若GST制定在7%，通货膨胀可能走高2.1%。同时，这税率也將为政府带来255亿令吉的收入。

对经济成长影响正面

根据拉昔胡申研究经济学家的了解，初步建议及计算显示，消费者价格指数篮子內的產品当中，有71%或944项將属於標准税率產品及服务，23%为零税率项目，6%是豁免GST的项目。而目前，篮子內只有47%的项目，需要被徵收销售及服务税。

因此，经济学家认为，以4%的GST税率计算消费者价格指数整体上將增长0.4%，若GST税率是5%，消费者价格指数则將提高1.17%。

根据財政部早前在经济学家的匯报会上所指，GST对经济成长的影响是正面的，不过。通胀將稍微走高，而消费者则將承担更多。

財政部预计，以5%的税率计算，整体的经济成长將提高0.3%。

艾芬投行经济学家也认为，政府会在2014年財政预算案中宣布GST实施的日期、税率及其他详情。

经济学家指出，政府需要考虑究竟要將税率设定在什么水平，若將税率设定在和一个中立的水平，也就是最终的税收將和原有的销售税及服务税，带来一样的收入水平，或是將税率设在较高的水平，以获得更高的收入，以抵消政府將为低收入家庭提供的援助，包括1马援助金计划下发放的现金。

于2004年成立，由政府及私人界成员组成的税务检討委员会（Tax Review Panel，TRP)，宗旨是在国內推行更完善，透明及有效率的税务系统。该委员会过去几年积极擬定GST框架，GST行业指南及计算系统。2009年GST法案在2009年12月在下议院提呈，並通过一读，之后就被搁置。现有的GST法律框架將为GST的法规案及条例提供一些指引，协助官方机构及私人界为GST做好准备。

企业个人所得税料不降低

虽然，一些市场人士认为，政府在推出GST之际，也將下调企业收得税，惟艾芬经济学家认为，政府不会在实施GST当儿，立即下调企业税。

整体而言，经济学家认为，GST是一项替代税制，只是用作取代原有的销售税及服务税。

在以GST取代销售及服务税之际，政府將必须放弃这两项税务，每年为政府带来的收入。加上，若將企业税从25%降低1%至24%的话，政府的收入將再减少20亿令吉。

在政府財务状况紧绷的情况下，经济学家相信，政府將会选择维持直接税务带来的收入，以確保一旦在突如其来的经济下滑局势时，政府仍有周转的能力。

因此，经济学家认为，若政府在2015年初实施GST，降减企业税的行动相信要在隨后的一年，也就是2016年的预算案中才会落实。

达证券经济学家也指出，政府相信不会立即降低企业税及个人所得税。就如新加坡在1994年实施GST时，人民都期待政府將降低企业及个人所得税。但分析员相信这不会在今年实现。

「由於GST最快会在2015年才推行，政府在接下来一年仍需要勒紧腰带，因此，不可能一次过大砍企业及个人所得税率。」

达证券认为，政府在这一次的预算案中，可能调整每月需课税收入在5000令吉以下人士的需缴税收入幅度。同时也可能宣布更多的税务减免（taxreliefs），比如医药及教育，以缓和中等收入群人士的生活成本上涨压力，以及直接提高他们的可支配收入。

虽然这一收入群的人口佔家庭总数的85.8%，他们对政府总收入的贡献佔60.8%比重。

同时，经济学家也认为，政府有可能將最高税阶的税务降低，这部份税收佔所得税收入的11.1%。

GST对商家有利

同样的，艾芬投行经济学家认为，政府也无需急於下调企业税，研究显示GST对於大部份商家的影响是正面的。

一项关於GST的研究指出，实施GST对商家有利，因为他们可以通过进项税优惠（inputtaxcredit）机制，索回所支付的税务，尤其是涉及標准税率產品或服务的商家。

达证券经济学家认同这一点，他指出，企业税则相信不会在这一个预算案中降低。

目前，缴足资本不超过250万令吉的企业，需要缴付20%的税务，资本超过这水平的公司则缴付25%的税务。

为了帮助中小企业减轻营运成本上涨的衝击，政府可能將资本低於250万令吉的企业税率下调1%。而大资本公司的企业税则预计会在2015年，当GST正式上路之后才会被降低。

艾芬投行经济学家认为，虽然没有降低企业税，但政府也会设法解决他们在GST实施过程可能面对的成本问题。

经济学家指出，为了协助降低商家符合新条例造成的额外成本，大马建议中的GST制度，將无需中小型企业/交易商將这税务记录在公司的会计帐目当中。

小规模的商家一般上没有完善的工艺科技系统，或没有经验丰富的会计人员，以將GST纳入帐目內。然而，中及大型企业则需要將这税务纳入会计，虽然如此，这造成的成本相信不会太大，因为，这些企业相信已经有一套完善的会计及记账系统，协助他们进行这项税务系统的记录。

此外，经济学家也指出，政府预计会在这一次的预算案中，宣布一些援助措施，比如税务回扣，就好像商家通过人力资源发展基金获得的培训相关成本回扣的方式。

马银行金英投行经济学家也认为，政府將不会降低企业所得税，不过，则將通过更有效的税务及非税务奖掖，来促进有素质的投资活动，比如在研发领域，创新及创意活动，本地中小企业的成长及发展。

调罪恶税　向啤酒领域开刀

在GST未正式上路之前，石油税则预期將减少（国际油价下滑，加上，国家石油公司积极要求减少给予政府的税务）的情况下，政府將需要增加其他方面的收入来源，而罪恶税，即烟草、酒精饮料及博彩领域的税务则成为市场的焦点，因为这些领域最大可能成为被开刀的对象。

其中，烟草税已经在10月初被调高，上一次上调烟草税是在2010年10月。

接下来，可能被开刀的是啤酒领域。啤酒税上一次调涨是在2005年。那么接下来，另外两个领域是否也將面临更高的税率？

博彩或逃过劫数

烟草及酒精饮料的税率已经连续多年没有被调高。这一次，烟草税已经率先被调高14%，促使业者在9月30日开始將每包香烟的价格调涨1.50令吉。

2014年预算案的焦点就转向酒精饮料及博彩领域，两个暂时还没有宣布调高税率的罪恶领域。马银行金英投行分析员认为，酒精饮料税务提高的可能性较高，而博彩领域这一次相信將可逃过一劫。

涨啤酒税

大马研究认为，政府要调高罪恶税，並不需要要等到2014財政预算案才宣布。最好的例子就是在10月初，烟草税被调高的个案。政府前一次上调烟草税是在2010年10月。

分析员认为，接下来可能被开刀的是啤酒领域，因为啤酒税上一次调涨是在2005年。

在2011年，烟草及啤酒税分別佔总收入的1.7%及0.8%。

若政府上调啤酒税10%，每年收入將提高1亿4500万令吉。而10月上调烟草税的举动，预计將为政府带来4亿3500万令吉的收入。

此外，分析员也指出，烟草及啤酒价格上涨，对於通胀的影响有限，因为这两个领域佔消费价格指数篮子的比重只有区区的2.2%。

料调高產业盈利税　印花税

由於產业价格持续走高，因此，市场普遍相信政府在这一次的预算案中將会宣布一些打房措施，包括，提高產业盈利税（RPGT）及印花税来压制產业市场过热的现象。

达证券分析员向业界人士打听到的消息显示，政府有意採取一些新措施，或调整现有的政策，来为房產市场降温。可能实施的措施包括，提高產业盈利税，废除发展商为客户支付利息的优惠（DIBS），增加印花税，限制外国人只可购买价格在100万令吉以上的房產，对卖方徵收印花税等。

分析员认为，可能在2014財政预算案中宣布的措施，是提高產业盈利税，废除DIBS及上调买家的印花税。

而其中最让人热议的是政府是否应该提高產业盈利税。

去年的预算案中，政府建议提高5年內脱售產业將被徵收的產业盈利税5%。市场人士相信，政府这一次將向首3年內脱售產业者徵收30%的產业盈利税。

分析员则认为，政府或许只会將產业盈利税提高5%，也就是说两年內，脱售產业的税务从15%，提高至20%，3至5年內脱售產业被徵收的税务，从10%，提高至15%。

影响二手房交易

针对提高產业盈利税的问题，房屋房產商公会（REHDA）早前指出，提高產业盈利税不会达到控制外国买家及投机买家，將房价推高的行动。相反的，可能影响二手房的交易活动。

而马银行金英投行经济学家认为，政府这一次不会广泛性的提高產业领域税5%，相信会將2年內脱售的產业徵收的15%產业盈利税，扩大范围至，3年內脱售的產业均將被徵收15%的產业盈利税。

当然，政府相信还会推出其他相关的措施，包括更高的卖方印花是税，以及提高外资可购买的房產价格底线，目前外国人只可购买的价格不低於50万令吉的房產。

政府对上一次是在2009年，將外资购买房產的最低价格限制，从25万提高至50万令吉。

面对房產价格持续走高，政府极有可能对这领域下手，而產业交易网站Iproperty上週公佈的一项调查报告则显示，大马人多希望政府打房，抑制房价持续上扬。