什么是可负担房屋？

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什么是可负担房屋？可负担房屋是人民，包过低收入的人民，在购买房屋后，在没有财务預算限制下，负得起债务，个人承担，和舒适的儲蓄。也皆是说房屋上的开销少过收入的25%，或气车和房屋上的总开销少过收入的45%。

且让我们借用The Edge财经周刊的样板，以6000令吉单薪收入人士的每月开支模式，剖释一般人的财务状况，然后证实，为何月薪6000令吉仍然难以购买槟州政府推出的可负担房屋。

比方每月干薪6000令吉，扣除11%公积金缴交就少掉660令吉、每月扣除个人所得税又去掉390令吉。每月工资单结存4950令吉。

假设房贷18万令吉，以4.2%利率分25年摊还，每月必须扣除房贷970令吉和房屋杂费400令吉，如电费，水费，门牌税，公寓服务费，卫修费，垃圾费和保险费等等。再假设车贷7万令吉，以2.4%利率分9年摊还，每月又再去掉车贷788令吉和汽车杂费700令吉，如汽油开销，汽车保养费，保险费，过路费，路税等等。 房屋和汽车上的总开销共2858令吉，大约等于净总收入的57.7%，高过房屋与汽车可负担指数的45%。

这怎会是可负担的房屋呢？

且说你的每月收入为8000令吉。那你是否购买得起槟州政府推出的可负担房屋？比方每月干薪8000令吉，扣除11%公积金缴交就少掉880令吉、每月扣除个人所得税又去掉820令吉。每月工资单结存6300令吉。

假设房贷27万令吉买30万的公寓，以4.2%利率分25年摊还，每月必须扣除房贷1455令吉和房屋杂费400令吉，如电费，水费，门牌税，公寓服务费，卫修费，垃圾费和保险费等等。再假设车贷7万令吉，以2.4%利率分9年摊还，每月又再去掉车贷788令吉和汽车杂费700令吉，如汽油开销，汽车保养费，保险费，过路费，路税等等。 房屋和汽车上的总开销共3343令吉，大约等于净总收入的53.0%，高过房屋与汽车可负担指数的45%。

那8000令吉也买不起可负担的房屋，谁会有能力呢？

不如这样啦，且说你的每月收入为10000令吉。那你是否购买得起槟州政府推出的可负担房屋？比方每月干薪10000令吉，扣除11%公积金缴交就少掉1100令吉、每月扣除个人所得税又去掉1300令吉。每月工资单结存7600令吉。

假设房贷36万令吉买40万的公寓，以4.2%利率分25年摊还，每月必须扣除房贷1940令吉和房屋杂费400令吉，如电费，水费，门牌税，公寓服务费，卫修费，垃圾费和保险费等等。再假设车贷7万令吉，以2.4%利率分9年摊还，每月又再去掉车贷788令吉和汽车杂费700令吉，如汽油开销，汽车保养费，保险费，过路费，路税等等。 房屋和汽车上的总开销共3828令吉，大约等于净总收入的50.4%，高过房屋与汽车可负担指数的45%。

哎呀！月入10000令吉都买不起可负担的房屋。

“售价20万、30万及40万令吉之房屋单位的申请条件是，家庭每月收入必须不超过6000令吉、8000令吉和1万令吉。” 这样的和申请条件，让你望屋叹兴，因为你的房屋与汽车上的总开销已超过你净收入的45%. 经济学家的结论是你没有能力买得起这不可负担的房屋。以上的算法是假设你在35岁之前购买房屋，超过了这年龄你最好连想都别想。